成功するクリニックは「立地の選び方」で決まる
クリニックを開業する際、最も重要な要素のひとつが「どの立地での物件を選ぶか」です。
同じ診療科でも、駅前が向くケース、住宅地が最適なケース、競合が多くても成り立つケースなど、診療科ごとに最適な開業物件の条件は大きく異なります。
このページでは、診療科別の立地選びのポイントをわかりやすく整理し、失敗しない「クリニック開業物件」の選び方を解説します。
目次
内科クリニックの立地ポイント
内科は、地域の「かかりつけ医」としての役割が強く、患者の生活動線に近い立地が最適です。
成功ポイント
- 住宅地・駅徒歩圏・商店街沿いなど日常動線上に位置すること
- 高齢者人口が多いエリアは特に有利
- なお、近隣に病院が存在する場合は紹介連携が取りやすい
避けたい物件
- 駅から遠く、段差が多い立地
- 住民の入れ替わりが激しい商業エリア
小児科クリニックの立地ポイント
成功ポイント
- 保育園や幼稚園、小学校からのアクセスが良い場所
- 大型スーパー併設や商業施設内は集患力が強い
- 地方都市の場合、駐車場の確保が集患の決め手
データ分析視点
0〜9歳人口と出産数の推移を必ず確認
耳鼻咽喉科の立地ポイント
最適な立地
- 駅前立地やバス停直近、テナントビル2階以上でもOK
- 学校帰りの需要を確保できるエリアが強い
競合が強くても勝てる理由
重症化リスクが低いため、「近くてすぐ診てもらえる」ということが最優先されるため。
皮膚科クリニックの立地ポイント
成功のポイント
- 商業施設内は高相性
- 若年層に強い商圏なら美容皮膚科ニーズも拾える
整形外科クリニックの立地ポイント
最適な物件条件
- バリアフリー対応の1階物件
- 地方都市の場合、駐車場の台数確保（最低でも10台以上が望ましい）
- 住宅地＋ロードサイドの組み合わせ
美容皮膚科・美容外科の立地選び
成功する立地
- 駅前一等地や商業エリア、繁華街
- ターミナル駅周辺は競合が多くても勝てる可能性大（認知獲得が容易）
注意点
家賃が高騰しROI（投資収益率）が悪化しやすい
※「坪単価×目標売上」で採算シミュレーション必須
眼科クリニックの立地選び
最適物件
- 駅至近、段差なし、広い待合スペース
- 視認性の高い看板設置が必須
クリニック開業物件の立地チェックリスト
| チェック項目 | 内容 |
|---|---|
| 人口構成 | 診療科に適した年齢層は十分か |
| 競合状況 | 競合の強み弱みを把握して差別化できるか |
| 交通アクセス | 徒歩動線、駐車場、バリアフリー |
| 商圏範囲 | 1km/3km/5kmの商圏推定患者数 |
| 家賃と採算性 | 売上シミュレーション（坪単価×来院予測） |