なぜ「物件選び」がクリニック開業の成否を左右するのか

クリニックの開業では、医療機器や内装よりもまず「立地」が最重要です。
集患のしやすさ、アクセスの良さ、競合状況、そして地域の人口構成によって、開業後の安定度は大きく変わります。
また、法令に基づく構造基準を満たすかどうかも物件選びの重要な判断材料になります。

立地選びのポイント｜ターゲット層と導線を意識

駅から徒歩圏内かどうか

高齢者や通院頻度の高い患者が多い診療科では、アクセスの良さが集患に直結します。

車での来院は便利か

住宅地やロードサイドでは、車の来院を想定した道路付け、駐車場の確保が重要です。

競合クリニックの分布

同じ診療科が密集しているエリアは集患が難しくなる可能性があります。

周辺施設との相性

調剤薬局やドラッグストア、スーパーなど、日常的に人が集まる場所との近接もポイントです。

物件条件のチェックポイント

面積・間取り

診察室・処置室・待合室など、動線を考えた配置が可能か

給排水・電力容量

医療機器が安定稼働できるかどうか

バリアフリー対応

高齢者や車いす利用者の来院に配慮できるか

賃料とランニングコスト

長期的な経営を見据えた資金計画を立てられるか

内装・設備面のチェック

医療機関向け物件では、内装工事の自由度も重要です。
ビルの構造によっては、給排水工事や医療機器（Ｘ線、CT、MRIなど）の設置に制限がある場合もあります。
契約前にオーナーや施工会社と調整を行い、改装可否を明確にしておきましょう。

開業までのスケジュールを逆算する

物件契約から内装工事、行政手続き、医療機器の搬入まで、開業には通常6〜12か月を要します。
早めに物件候補を絞り込み、スケジュールを逆算して準備を進めることが成功のポイントです。

専門家のサポートを活用する

クリニック開業には不動産や設計、行政手続き資金調達、広告、求人など、多面的な専門知識が求められます。
the医院開業を運営する株式会社メディヴァンスはクリニック開業支援実績が豊富で、クリニック物件選びから安心して相談いただけるパートナーです。